在美國的文化裡，貸款是一個很普遍的事情，大家都喜歡貸款去支付生活中的一切物品，大到房子車子，小到電器家電。今天來這一篇文章和大家一起來掃盲關於美國房貸的一些種類和適合人群。
（一）常規/固定利率抵押
傳統的固定利率貸款具有一致性，因此是一個不錯的選擇-在您的貸款期限內，每月還款額不會改變。這是您的標準普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
➊30年期固定利率抵押貸款 30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設定為整個30年期限。是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠不會改變；每月付款要比短期貸款要低
➋15年期固定利率抵押貸款 15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內保持不變。利率是在貸款期限內確定的。利率低於長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。
➌可變利率抵押貸款 浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時期內固定的房屋貸款，然後定期進行調整。例如，一個5/1 ARM的利率是在前五年設定的，然後每年調整一次。最初的“預付利率”低於大多數其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一、五年、七年或十年。 ✭適合：長時間不打算抵押的購房者，或者認為未來利率會降低的購房者。
（二）FHA抵押
FHA抵押是由聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔保的房屋貸款。FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經濟狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。信用分數低至500才有資格。需要抵押保險費。 ✭適合：信用評分較低且預付款少於20％的借款人。
（三）VA抵押
VA貸款是退伍軍人事務部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預付定金。 沒有抵押保險。 ✭適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
（四）USDA抵押
USDA住房貸款是由美國農業部支持或發行的抵押貸款。大多數物業都不需要預付定金。 還提供住房改善貸款和贈款。適用收入限制和財產價值上限。 ✭適合：農村和某些郊區的收入合格的買家，他們希望首付低或零。
（五）巨額抵押
巨額房屋貸款是高於一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，並會定期調整。 可以具有固定或可調的費率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。 ✭適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業主的買家。
綜上所述，各種貸款你都可以了解下，但卻不是每種都適合你，也不見得你申請的到。
所以還是要看自己的情況來定。如果需要了解更多，可以諮詢我們的專員哦！
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LEO LIN/林
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